Venkovská rezidence
Victoria Garden
Hobšovice / 30 min od Prahy / pozemek 3.578 m2
Místo, které podporuje harmonii
Jsou místa, která si nevybíráme.
Ona si vyberou nás.
Victoria Garden vznikala z hluboké touhy.
Po kráse. Po setkávání. Po životě.
Každý detail výjimečné rekonstrukce nese svůj příběh.
A teď přišel čas na novou kapitolu.
Jste to Vy, na koho Victoria Garden čeká?
Naslouchání domu
Nejstarší dohledatelná historie domu sahá do roku 1774. Je pravděpodobné, že už tenkrát sloužil částečně k ubytování hostů. Jisté ale je, že se nejedná o klasickou venkovskou usedlost, ale honosný dům, který si zachoval svůj šarm a charakter – a to i v době, kdy ho koupila současná majitelka jako zpustlou ruinu.
Majitelka – bytová designérka – k rekonstrukci domu přistoupila trochu jinak, než je obvyklé. Nechala totiž samotný dům, aby ji vedl.
Tak třeba, když si nevěděla rady s barevností fasády a střechy. Jedné noci vlétl dovnitř rozbitým okénkem ptáček. A ne jen tak ledajaký. Rehek zahradní. S oranžovým bříškem a černou hlavičkou.
Můžete zkusit hádat, jaké barvy nádherný statek v Hobšovicích dodnes nese… A přesně takto toto unikátní místo vznikalo. Srdcem, s pokorou, respektem k místu a neobyčejným citem pro design ve stylu anglického a francouzského venkova.
Dům prošel rekonstrukcí opravdu od základů – měnily se stropy, střecha, okna… ale původní genius loci zde zůstal zachován. I proto, že majitelka vždy upřednostnila restaurování původních prvků před novodobými replikami a co nejtradičnější pojetí celé stavby: žádný sádrokarton zde tedy nečekejte.
Dům a dispozice
Původně dům sloužil jako showroom pro obchod se stylovým nábytkem a dekoracemi. Od roku 2024 začal naplňovat svůj nový účel: po dalších úpravách se stal místem pro pořádání retreatů, svateb a dalších událostí. A změnil své jméno na Victoria Garden.
Dům aktuálně disponuje třemi nadzemními podlažími s celkovou podlahovou plochou 825 m2 a aktuální kapacitou 32 lůžek. Zázemí tvoří malý sál (78 m2) v přízemí a velký sál (145 m2) v patře. Původně zde býval i výtah, aktuálně tento prostor slouží jako sklad. Hosté mohou využívat kuchyň, které se zde neřekne jinak než „kavárna“, i stylovou jídelnu. Navazuje samostatná kuchyň pro personál, kde nechybí okno s denním osvětlením a oddělené sociální zázemí. V přízemí je také wellness zóna se saunou – a co je příjemnější, než vyběhnout na zahradu do přírodního biotopu?
Dům má jedinečnou atmosféru – a stejně tak i každý jednotlivý prostor v domě. Každá místnost je tak doslova „mikrolokalitou“ a evokuje různé nálady. A přitom dům tvoří harmonický celek.
Za zmínku jistě stojí i to, že dům je ideálně orientován vůči světovým stranám. Hlavní orientace je na jih, kde se dům otevírá do zahrady. V domě je tedy celodenní oslunění a vždy si najdete to pravé místo pro Vás.
Inženýrské sítě a technické zázemí
Dům je napojen na elektřinu, vodovod i plyn. Odpad je zajištěn bezobslužnou jímkou, na zahradě nechybí studna ani jímka na dešťovou vodu. V domě je také úpravna vody. Vytápění objektu zajišťují 2 plynové kotle – zčásti je zde teplovodní podlahové vytápění, zčásti prostřednictvím radiátorů. Na komíně je instalován zesilovač WiFi signálu.
PENB: aktuálně se zpracovává, proto uvádím třídu G.
Stodola - rozvojový potenciál
Součástí nemovitosti je také torzo původní stodoly o zastavěné ploše přibližně 320 m², se dvěma nadzemními podlažími a podkrovím.
Právě tady se otevírá další prostor pro budoucí vizi celého místa.
Další sály? Ateliér? Apartmány? Prostor pro sbírku veteránů? Nebo něco úplně jiného?
Victoria Garden má kam růst. Spolu s Vámi.
Zahrada
S ranní kávou na lavičce před domem, kam dopadají i první sluneční paprsky. Koupání v přírodním jezírku. S knihou pod košatými stromy v příjemném stínu. Nebo večeře ve dvoře při večerním osvětlení.
Místo nabízí maximální soukromí a když projdete krásnou kovanou branou, ocitnete se v tak trochu jiném světě.
Pozemek má 3 578 m² a zahrada je jednou z těch částí Victoria Garden, kvůli kterým se odsud nechce odjíždět.
Parkování
Aktuálně se parkuje před domem a ve dvoře. Kryté parkování je možné vytvořit například u vjezdu, v prostoru původních drobných hospodářských staveb, případně ve stodole.
Fungující koncept - místo pro retreaty, svatby, eventy či školení
Chcete pojmout rezidenci v Hobšovicích jako podnikatelský záměr? Kromě samotné nemovitosti se nabízí možnost převzít i fungující firmu se zavedenou klientelou a spolehlivým personálem (od zajištění úklidu, vaření, koordinace eventů).
A tak, pokud kromě smysluplného projektu a investice se zajímavým výnosem hledáte i další směřování, které nemusíte budovat od nuly, ale které už teď funguje a nevyžaduje Vaše nasazení 24/7, jste tady správně.
Přístupová cesta
Je bezproblémová, asfaltová a ve vlastnictví obce.
Lokalita - ideální umístění v blízkosti Prahy
Victoria Garden leží v Hobšovicích, pouhých 30 min od Prahy, uprostřed otevřené krajiny a přitom v pohodlném dosahu veškerých služeb.
Jen 2 km od usedlosti se nachází 18jamkové Golfové hřiště Beřkovice. Krátkou procházkou, která začíná hned vedle domu, dojdete k Hobšovickému rybníku s malým ostrovem, kde hnízdí ptáci včetně racků. O kousek dál najdete chráněné Beřkovické mokřady.
Nejbližšími městy jsou Slaný, Velvary nebo Kladno. V okolí čekají Okoř, Říp, Panenský Týnec i další výletní cíle – místo tak spojuje soukromí a atmosféru českého venkova s výbornou dostupností Prahy.
Co o domě říkají ti, kteří v něm byli
Nejkrásnější retreat centrum blízko Prahy. Soukromá oáza. Očistné a ozdravné místo. Jako by se tu lidé naladili na jiný rytmus: zpomalili, dýchali společně s domem, s harmonií. Krásný inspirativní prostor.
Majitelka oceňuje zejména příjemné a tolerantní sousedy – protože i to je důležité.
Chcete si o domě přečíst více? Vyšlo o něm hned několik článků, například:
Jeden dům. Mnoho možných příběhů.
Victoria Garden dnes žije jako místo pro retreaty, svatby a setkávání. Její další kapitola ale může být úplně jiná. Stejně, jako ta Vaše.
Váš nový domov? Boutique hotel? Sídlo firmy či nadace? Prostor pro umění a setkávání? Terapeutická péče a pobyty? Moderní longevity koncept? Vzdělávací centrum?
Možná už svou vizi máte. Anebo přijde na svět až tady. V Hobšovicích.
cena
31.000.000,-- Kč
