Unikátní venkovské sídlo na samotě
Jižní Čechy, 30.195 m2 zcelených pozemků
Místo, kde vás políbí múza
Hledáte místo daleko od městského shonu? Místo, kde je ticho a naprosté soukromí?
Možná patříte mezi klienty, kteří chtějí ve svém životě něco speciálního. Žádné tuctové bungalovy podle typového projektu. Chcete něco, co nikdo jiný nemá. Co odráží Vaši osobnost. Místo s geniem loci a nezaměnitelnou atmosférou. Místo, které samo o sobě inspiruje Vás a Vaše přátele, které si pozvete. Protože nikdo jiný sem cestu mít nebude. O tom, kdo vstoupí, rozhodujete sami. Nebudete rušeni. Konečně.
Ostatně nápis nad hlavní branou „Noli me tangere“ metaforicky vyjadřuje něco, co je mimo dosah, co je chráněno. Vyjadřuje respekt k osobnímu prostoru. A přesně tento osobní prostor – uzavřený svět ve světě – je tady pro Vás.
Venkovské sídlo v Bavorově – Čichticích, samota Trsovky.
Historie
Zaznamenaná historie usedlosti sahá do roku 1641. O mnoho let později, v roce 1964, toto místo objevil významný český filmový a divadelní režisér Petr Weigl, známý například melodramem Radúz a Mahulena. Když se ze své terasy díváte na rybník zahalený mlhou pod usedlostí, bude vám jasné, odkud čerpal.
Přestože dům vypadá jako vystřižený z francouzského venkova a při pohledu na věž budete tipovat barokní původ, překvapí vás, že je to celé jinak.
Dům byl totiž průběžně rekonstruován a dostavován s tím, že hlavní zásadní rekonstrukce a dostavba spadá do roku 1998. Takže místo vlhké stoleté věže bude vaše hlavní ložnice s dechberoucími výhledy na okolní krajinu zcela komfortní, postavena z nových materiálů a vyhnete se tak klasickým nepříjemnostem starých domů.
V domě jsou otištěny zážitky z cest, inspirace architekturou, estetika a vkus.
Dům
Jednou z hlavních charakteristik a rarit stavby je absence klasického trámového krovu. Ten byl v roce 1998 nahrazen unikátním kovovým krovem (zatepleným minerální vatou). Díky tomu jsou podkrovní pokoje atypické a je to další rys, díky kterému je nemovitost tak jedinečná: každá z místností v domě je velmi originální, osobitá a každý pokoj tak nabízí zcela jiný zážitek.
O zážitkovém pobytu se sice často hovoří ve spojitosti s Boutique hotely, ale Vy můžete tuto jedinečnou atmosféru, jinou pro každý pokoj, zažívat každodenně.
Místnost pro setkávání s přáteli? Jedna taková tady je – salon s výhledy do zahrady. Místnost pro rozjímání ve věži? Místnost pro odpočinek a relaxaci? Místnost pro tvůrčí práci? Ať už chcete podpořit práci nebo hlubokou intimitu, to vše tady, pod jedinečnou mansardovou střechou, je.
Dispozice
Půdorysně dům o celkové ploše cca 400 m2 připomíná písmeno „C“ se třemi křídly. Ta mohou fungovat samostatně (k bydlení i podnikání, vícegeneračnímu soužití, ubytovávání atd.).
Variabilita je u nemovitostí vždy velké plus, protože nemovitost Vás může doprovázet a podporovat v různých životních obdobích – bez dětí, s rodinou i na stáří.
Kromě zobrazených místností je zde ještě sklep, ložnice ve věži i „tajná“ místnost nad ní, kterou můžete se mnou na prohlídce objevit. Kuchyň a koupelna (s hydromasážní vanou) a WC v přízemí byly rekonstruovány v roce 2022.
V domě je několik krbů, krbová vložka, v jídelně pak kachlová kamna dle architektonického návrhu. Vytápění je tu však moderní, centrální, čtěte dále.
Rekonstrukce
Rokem zásadní rekonstrukce a dostavby je rok 1998. Z té doby pochází například i nový krov, střešní krytina včetně zateplení, byla dostavěna věž. Byl osazen hromosvodem.
Dům byl částečně dostavěn a přizděn.
Elektroinstalace je zčásti v mědi a z části v hliníku.
Vstupní dveře – zvenku zakázkově kované – jsou bezpečnostní. Ostatně je zde i zabezpečovací systém napojen na PCO.
Inženýrské sítě a technické zázemí
Je zde elektřina 220/380, zásobování vodou zajišťuje vlastní kopaná studna, odpad je řešen jímkou.
Internetové připojení je aktuálně prostřednictvím T-Mobile.
V roce 2022 proběhla kompletní rekonstrukce kotelny. Byl osazen nový zplynovací kotel na dřevo i peletky Blaze Harmony s výkonem 40 kW.
Otopný systém doplňují akumulační nádrže 3 x 1000 l. Ohřev teplé vody kombinovaný, tj. mimo topnou sezonu se voda ohřívá na elektřinu. Rozvod topení je ústřední s radiátory. Koupelna a kuchyně mají navíc komfortní elektrickou topnou rohož.
Záložní elektrokotel má dálkové ovládání a tak si v zimním období můžete pohodlně zatopit už před Vaším příjezdem.
Nemovitost byla v současné době využívána k rekreaci během celého roku. Náklady na elektřinu se pohybovaly mezi 2.650 – 4.109 Kč/měsíc.
Dvůr
Prodloužením obytného prostoru domu je samozřejmě dvůr vydlážděný žulovou dlažbou. Okrasná zahrada v zámeckém či klášterním duchu a vrostlé stromy vtiskují místu jedinečný charakter.
Za první vjezdovou branou je možnost parkování několika vozů.
Bazén
Kolem bazénu je prostorná vyvýšená pobytová terasa s krásnými výhledy.
Bazén velikosti 40,5 m2 byl rekonstruován v roce 2021. Byla vyměněna folie i strojovna bazénu (písková filtrace).
Vedle bazénu je malý domek s letní kuchyní a skladem. Pod domkem je technické zázemí k bazénu (písková filtrace a další).
Pozemky
Pozemky o celkové výměře 30.195 m2 mají dvě velké výhody. Jsou pěkně zcelené, tj. nejsou rozdrobeny do okolí. A navíc tvarem připomínají kompaktní obdélník a nikoliv dlouhý úzký pruh, který je pak prakticky téměř nevyužitelný.
Zahrada
Je součástí velkého pozemku a je kompletně oplocena vysokým plotem (cca 3.800 m2).
Mírný severně orientovaný svah, který i v parných dnech poskytuje příjemné mikroklima.
V zahradě jsou vzrostlé sbírkové dřeviny, vzrostlé keře a další rostliny.
Přístupová cesta
Přístupová cesta je bezproblémová, její část patří k nemovitosti, zbytek, až na asfaltovou komunikaci, je ve vlastnictví obce. Část cesty je již vysloveně soukromá, se závorou, takže k nemovitosti se vozem dostanete pouze Vy a vaši hosté.
Lokalita
Venkovské sídlo je umístěno v jihočeské krajině, místo spadá pod Bavorov – Čichtice, místní znají jako samotu Tršovky.
Když tuto nemovitost přišel fotit fotograf, který má „za sebou“ tisíce realizací, prohlásil: „Tak tohle je na Českou republiku opravdový unikát. Víš, i když fotím samoty, tak všude máš něco. Hlučnou silnici, blízké JZD, továrnu nebo vysoké napětí. Tady není absolutně nic. Nic.“
A vzácných míst bez rušivých vlivů je už teď na trhu jako šafránu. A budou ubývat. Protože zlatem budoucnosti nejsou akcie nebo zlato, ale právě ticho a klid.
Usedlost je v přímém sousedství lesa. A tak mohutné stromy nejsou jen na zahradě, ale i v bezprostředním okolí.
Pod usedlostí je rybník, kde se kromě kachen zabydlely i vznešené labutě.
Blízké malebné Strunkovice nad Blanicí nabízejí vyhlášenou MŠ, ZŠ i mnoho kroužků i kurzů pro dospělé. Supermarkety jsou ve větších městečcích pár minut jízdy od nemovitosti (Vodňany 12 min, Prachatice 19 min).
cena již není veřejná
Stane se usedlost v Bavorově – Čichticích součástí právě Vašeho života a Vy součástí historie tohoto inspirativního místa?
Těším se na viděnou na prohlídce.
Kontaktujte mě
Antonie Fajtlová
Zaujala vás má nabídka?
Přihlaste se k odběru novinek
Jakmile se v mé nabídce objeví něco nového, budu vás informovat mezi prvními.